Как снять жилье на Пхукете? Аренда недвижимости.

Тема в разделе "Разное на Пхукете", создана пользователем Max Drukpa, 29 май 2017.

  1. Max Drukpa

    Max Drukpa Самый главный Команда форума

    P3030013.JPG

    Один из часто задаваемых вопросов потенциальных гостей Пхукета - как снять жилье на Пхукете или где искать жилье на Пхукете. Сегодня мы коснемся этой темы и постараемся ответить на все ваши вопросы.

    Итак, как же аредновать дом или кондо на Пхукете?
    Варианта поиска всего два:
    1. Заранее дистанционно
    2. На месте по приезду.


    Поиск через интернет
    Начнем с первого пункта. Если вы решили подстраховаться и найти себе проживание на Пхукете заранее, еще до приезда, то здесь тоже два варианта:
    1. Сайты-агрегаторы
    2. Агентства недвижимости


    Сайты-агрегаторы, где собраны различные предложения по недвижимости всем давно известны и вот их список:
    https://www.airbnb.com/
    https://hotellook.ru/
    https://www.agoda.com
    https://www.booking.com/

    Что же касается агентств недвижимости, то чаще всего их лучше искать уже на месте. По каким-то космическим причинам выход в онлайн и создание сайта - для тайских агенств - это непосильная и “глупая” затея. Как правило, даже если у какой-то компании есть свой сайт, то скорее всего за ним никто не следит и информация там далеко не актуальная и через год-два эти сайты просто закрываются.

    Вот парочка пхукетских агрегаторов:
    http://www.ddproperty.com/en
    http://phuketrenthouse.com/
    http://www.siamrealestate.com/

    Еще одним местом, где можно посмотреть - это местное Пхукетское издание http://www.phuketgazette.net/. На этом сайте выложены актуальные предложения по аренде недвижимости в виде объявлений от владельцев и агентств.

    Кстати, обратите внимание! По устоявшейся привычке наши люди бояться посредников и совершенно не хотят с ними связываться считая, что это выходит дороже. На самом деле в Таиланде ситуация несколько иная. Здесь агенту платит не арендатор, а хозяин дома, поэтому для вас цена отличаться не будет - это проблема хозяина.

    P3030022.JPG

    Поиск жилья по приезду

    Второй вариант, как мы уже говорили, это искать жилье на месте уже по приезду.
    Здесь все просто - заселяетесь в любой отель на день-два, снимаете транспорт (арендуете байк или берете тук-тук или такси) и едете искать.

    Если вам нужен именно дом, то ищете дом с вывеской “For Rent” и заходите спрашиваете. Кстати, можете также поинтересоваться у продавцов в местных лавках - они могут подсказать порочку вариантов или хотя бы укажут куда ехать искать.
    Если же вы хотите снять кондоминиум, то здесь еще проще, потому что все кондо, как правило, видны издалека и найти их поездить по ним не составит труда.

    P3030031.JPG

    В любом случае, для аренды дома или кондо в Таиланде нужно учитывать некоторые особенности и помнить парочку важных моментов.

    Чем дольше - тем дешевле
    Для начала, самое главное определиться со сроками и бюджетом - от этого очень многое зависит. Арендодателям не очень выгодно сдавать на короткий срок, поэтому цена за месяц аренды может сильно отличаться в зависимости от того на какой срок вы собираетесь снимать жилье.

    К примеру, если вы снимаете дом на срок от 6 месяцев и больше, то сумма в месяц может быть 15.000 бат, а вот если всего на один месяц, то она сразу подскакивает до 20.000 бат, а то и больше.

    Чем дальше - тем дешевле
    На цену еще очень влияет удаленность от основных туристических районов или пляжей. Чем ближе к популярному пляжу, тем дороже варианты аренды и тем больше вероятность вообще ничего не найти, потому что эти места расхватывают первыми.

    Сезоны
    Так же следует учитывать сезонность. В низкий сезон, когда основной поток туристов на курортах отсутствует, есть возможность найти вполне неплохие варианты по очень даже вкусной цене.

    Нюансы
    В Таиланде сумма аренды не включает оплату электричество, воды, плату интернет или кабельное ТВ. Имейте в виду - это все идет сверху.

    Вообще разброс цен на аренду довольно большой в зависимости от сезона, удаленности от пляжей, расположения по районам, комнатность, наличие бассейна и так далее, но в среднем:
    Кондо - от 5-6.000 бат
    Дома - от 10-15.000 бат

    Кстати, по поводу интернета...
    Если для вас скорость и качество интернета критически важно, то при аренде обязательно проверяйте и уточняйте этот вопрос. В Таиланде частенько интернет в арендованном жилье оставляет желать лучшего. Если вы заметили, что интернет плохой, лушче все же поискать жилье в другом месте. Даже если хозяин говорит, что через неделю его заменят или провезут новый - вполне возможно, что это так и останется словами. Таких примеров - куча! Ну или ищите возможность провести туда интернет самому, так вы хотя бы можете контролировать процесс.

    Депозит
    И последнее, в Таиланде, как и во многих странах, принято при первом заселении платить депозит, чаще всего это сумма равная месячной аренде. По идее, при выселении, если все хорошо и вы ничего не поломали, вам это тдепозит возвращается, но Таиланд не был бы Таиландом, если бы все было так просто. Как правило, арендодатели с трудом расстаются с деньгами, поэтому будут искать нелепые причины депозит вам не возвращать. Исходя из этого пара советов:
    • перед заселение сфотографируйте комнату (при хозяине) на предмет поломок, трещин, потертостей и тд. Не только комнат, но и мебели и техники.
    • не говорите хозяину, что вы уезжаете на следующий день. В таком случае есть вероятность того, что он будет тянуть до последнего и “случайно” будет недоступен в последний день.
    • начните процесс изъятия депозита заранее
    • арендуйте у проверенных арендаторов

    Ну и естественно ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР!
    • На что обратить внимание при подписании договора?
    • Не будет ли арендодатель внезапно поднимать цену на жилье?
    • Когда возращается депозит?
    • Показания счетчика на момент заселения (снимите показания счетчика при хозяине, чтобы потом не платить за то, чего не было).

    И на этом на сегодня все. Если будут какие-то дополнения, то по мере их появления эту статью буду дописывать.
     
Загрузка...

Поделиться этой страницей